728x90 반응형 SMALL 재테크/부동산18 김해 부동산 경매 : 삼계동 현대아이파크아파트 입찰 연습 안녕하세요! 오늘은 경남 김해 삼계동에 있는 현대아이파크 매각기일이었습니다. 저는 그전에 미리 조사를 하고 예상 입찰가를 계산해 봤습니다. 결과는 아쉽게 2등으로 패찰 했습니다. 1등 낙찰가와는 185만 원 정도 차이로 아깝게 패찰 했지만 조금 더 자신감이 생기는 거 같았습니다. 오늘은 어떻게 계산을 했고 패찰 이유에 대해 분석을 해보겠습니다. 사건 번호 2022 타경 101126입니다. 거주 중인 임차인 없이 소유주가 점유 중이고 권리분석 상 인수되는 권리가 없습니다. 감정가 235,000,000원에 최저가는 150,400,000원이었습니다. 3차 가격을 보고 이번에는 낙찰이 될 거 같았습니다. 저는 현재 현금을 확보하고 있는 중이라 실제 입찰을 하지는 않았지만 감을 잃지 않기 위해서 모의 입찰을 하고.. 2023. 2. 23. 부동산 아파트, 빌라, 오피스텔 경매 전 시세 조사 잘 하는 법 안녕하세요. 오늘은 부동산 경매에서 중요한 시세 조사를 하는 법에 대해서 이야기해 보겠습니다. 경매에서 낙찰을 받는 것도 중요하지만 내가 매도까지 생각했을 때 손해가 나지 않아야 경매를 하는 의미가 있습니다. 손해가 나는 가격으로 낙찰을 받는다면 소중한 보증금을 날릴 것이고 일반 매매를 하는 게 더 나을 것입니다. 그렇기 때문에 시세 조사를 잘해야 좋은 낙찰 가격을 계산할 수 있습니다. 1. 전화 조사 매매가 조사 권리분석, 입지 조사 등 필요한 조사가 끝나면 부동산에 전화해 요즘 매매 시세를 물어봅니다. 부동산 전화번호는 네이버 부동산에서 해당 물건을 클릭하면 입찰하려는 물건의 다른 호수를 가지고 있는 부동산을 볼 수 있습니다. 예를 들어 위 매물의 오션킹, 롯데스탠다드 부동산 이름을 클릭하면 전화번호.. 2023. 2. 14. 창원 부동산 투자 용호동 일동아파트 임장, 현장 조사 안녕하세요. 오늘은 경남 창원 용호동에 있는 일동아파트에 경매물건이 있는 것을 보고 현장 조사를 갔다 왔습니다. 감정가 4억 4천만 원 2회 유찰되어 최저가 2억 8160만 원부터 시작되는 물건입니다. 권리분석 상 인수되는 권리 없는 물건이고 임차인도 없는 물건이라서 바로 현장으로 갔습니다. 이번 아파트는 용지못과 가깝고 주변에 초등학교 중학교도 있는 것이 위치도 아주 좋아 보였습니다. 아파트 위치를 지도로 보면 바로 옆에 용남초등학교, 용지못, 위쪽에는 핫플 가로수길이 있고 동네도 조용해서 살기 좋아 보였습니다. 1986년에 지어진 오래된 아파트이고 총 810세대입니다. 건물은 오래되어 있고 건물 외벽을 보니 관리가 잘 안 되어 있는 거 같은 느낌이 있었습니다. 일동아파트는 용호 2 구역 재건축 단지이.. 2023. 2. 4. 부동산 경매 아는 지역이라도 임장 무조건 가야하는 이유 [재테크/부동산] - 부동산 경매 권리분석 초보자도 할 수 있는 5분만에 끝내는 방법 부동산 경매 권리분석 초보자도 할 수 있는 5분만에 끝내는 방법 앞으로 부동산 경매 물건이 점점 더 나올 예정이라고 합니다. 경매는 현재 시세 보다 더 싸게 부동산을 매입할 수 있는 방법이기 때문에 하락장에서도 수익을 낼 수 있는 투자 방법으로 유명합 holadongu.tistory.com 안녕하세요. 얼마 전 제가 오래 살았던 지역에 경매 물건이 하나 나와서 임장을 갔다 왔습니다. 10년 넘게 살면서 자주 다녔던 동네라 굳이 임장을 가야 할까 하는 생각이 들었지만 확실한 것이 좋기 때문에 갔다 왔습니다. 결론은 만약 임장을 안 갔으면 입찰을 했을 것이고 저는 임차인 맞추기에서 상당한 애를 먹을 수도 있었겠다는 생각을 .. 2023. 2. 2. 부동산 경매 무료, 유료 사이트 내돈내산 추천 (광고 아님) 안녕하세요 여러분. 부동산 투자를 경매로 하기 위해서는 경매로 나오는 부동산을 알아야합니다. 부동산 경매는 각 지역 법원에서 진행을 합니다. 부동산 무료, 유료 사이트에는 법원별, 지역별 등으로 원하는 지역의 경매 물건을 검색할 수 있습니다. 무료 사이트는 결제 없이 사용할 수 있지만 유료 사이트 보다 정보가 제한되어 있고 유료 사이트는 결제를 하는 대신 유료 사이트 직원들이 추가 사진, 등기부등본, 세대열람 자료 등 추가 자료들을 올려 놓기 때문에 조금 더 편하게 물건 검색을 할 수 있습니다. 그럼 제가 사용했던 무료 사이트와 유료 사이트를 알려드리겠습니다. 무료사이트 1. 대한민국법원 법원경매정보 https://www.courtauction.go.kr 대한민국법원 법원경매정보 www.courtauct.. 2023. 1. 31. 부동산 경매 권리분석 초보자도 할 수 있는 5분만에 끝내는 방법 앞으로 부동산 경매 물건이 점점 더 나올 예정이라고 합니다. 경매는 현재 시세 보다 더 싸게 부동산을 매입할 수 있는 방법이기 때문에 하락장에서도 수익을 낼 수 있는 투자 방법으로 유명합니다. 하지만 부동산 경매라고 하면 뭔가 알게 모르게 법적인 것을 알아야 할 거 같고 부린이들은 접근할 수 없는 미지의 영역으로 느껴지기도 합니다. 이번 포스팅으로 부동산 경매가 어렵지 않고 누구나 할 수 있는 것이라는 알고 경매에서 중요한 부분 중 하나인 권리분석에 대해서 알아보면 좋을 거 같습니다. 권리분석 권리분석 이란 법원경매를 통해 경매물건을 낙찰받기 전 낙찰자가 낙찰대금 이외에 추가로 인수해야 되는 권리가 있는지 여부를 확인하기 위한 절차이다. 권리분석을 하기 위해서 기준이 되는 권리를 찾아내어 그 이전 권리는.. 2023. 1. 30. 이전 1 2 3 다음 728x90 반응형 LIST
