728x90 반응형 SMALL 재테크/부동산18 부동산 경매투자 창원 의창구 벽산블루밍C단지 아파트 임장, 입찰 후기 부동산 경매공부를 시작하고 전체적인 흐름과 권리분석에 대해서 이해를 하고 바로 물건을 찾고 임장, 입찰까지 해 본 후기를 들려드리겠습니다. 입찰은 실제로 법원까지 가지는 않고 모의입찰로 했습니다. 우선 지역은 제가 살고 있는 지역과 가까운 창원으로 정했고 투자할 수 있는 아파트를 검색하던 중 창원 의창구의 벽산블루밍 C단지 아파트를 선정했습니다. 경매 물건 감정가 3억6500만원 1회 유찰로 최저가는 2억 9200만 원인 물건입니다. 입찰일은 1월 26일이고 제가 이 물건을 찾았을 때가 설 연휴 때였으니 시간이 많지 않았습니다. 그래서 연휴 기간 동안 온라인 조사를 먼저 끝내고 25일에 현장 임장을 가서 조사를 해봐야겠다고 생각했습니다. 권리분석 경매사이트에 나와있는 권리분석입니다. 소유자는 원*희 씨이.. 2023. 1. 26. 초보자도 할 수 있는 부동산 경매하는 방법! 권리분석 쉽게 하기 부동산 가격의 하락으로 정부에서는 규제를 해제하고 있는 뉴스가 많이 나오고 있습니다. 앞으로 경매물건이 더 많이 나올 거라고 하고 있습니다. 투자자들은 부동산 경매를 배워 놓으면 원하는 부동산을 시세보다 싸게 받을 수 있게 됩니다. 그러면 손해를 볼 확률이 많이 줄어들고 소중한 투자금을 지키며 투자를 할 수 있을 것입니다. 저는 부동산 경매라고 하면 위험하고 고수들이 하는 것이라고 생각을 하고 관심을 안 가지고 있던 와중에 시세 보다 싸게 살 수 있다면 그것 보다 안전한 것은 없다고 생각해서 경매를 공부하게 되었습니다. 그리고 현재 열심히 물건을 찾고 입찰을 하고 있습니다. 오늘은 초보자들도 쉽게 접근하고 이해할 수 있는 경매 전반적인 과정에 대해서 이야기해보려고 합니다. 1. 경매 사이트에서 물건 찾기.. 2023. 1. 25. 인구 50만 이상 지역 부동산 수요 공급 미분양 리스크 확인하기 인구 30만 이상 지역에 이어서 인구 50만 이상 지역의 부동산 수요 공급 미분양 리스크를 확인해 보겠습니다. 이렇게 확인을 해서 정리해놓으면 각 지역에 적당한 타이밍이 왔을 때 분석 시간을 줄이고 투자를 할 수 있을 것입니다. 그러면 바로 확인을 해보겠습니다. 경기 남양주시 매매가와 전세가는 빠지고 있고 2025년까지 공급 리스크는 없습니다. 미분양도 아주 조금 있는데 미분양이 늘어나지 않으면 좋겠습니다. 경기 시흥시 시흥도 2024년 부터는 공급 리스크가 없고 미분양도 없기 때문에 공부해보면 좋을 거 같습니다. 경기 안양시 안양은 현재 미분양이 솓구쳤습니다. 아마 2021년부터 있었던 과다 공급이 소화되지 못해서 미분양이 발생한 거 같습니다. 그리고 2024년부터 공급이 한번 더 많이 있습니다. 미분.. 2023. 1. 11. 인구 30만 이상 지역 부동산 수요 공급 미분양 리스크 파악하기 이번에는 인구 30만 이상 지역의 부동산 수요 공급 미분양에 대해 파악해보고 투자하기에 리스크가 덜 한지 알아보겠습니다. 지방 부동산 투자, 소액 부동산 투자에서는 수요 공급 미분양이 굉장히 중요하기 때문에 꼭 확인해봐야 합니다. 수급, 미분양은 부동산 지인 사이트에서 확인하실 수 있습니다. 강원 원주시 원주시는 미분양이 증가하고 있습니다. 그리고 2025년부터 과다 공급이 보입니다. 만약 미분양이 계속 늘어난다면 원주시의 하락장은 좀 더 길어질 수 있다고 예상할 수 있을 거 같습니다. 경기 김포시 투자자들이 봤을 때 정말 좋은 그래프가 아닌가 싶습니다. 공급도 수요 보다 아래에 있으면서 미래에는 공급이 없고 미분양도 없습니다. 지금 하락장이 끝날 때쯤에는 투자자들의 많은 관심을 받지 않을까 생각합니다... 2023. 1. 9. 인구 20만 이상 지역 부동산 투자 수요 공급 미분양 리스크 파악하기 부동산 투자에서 인구수를 파악하고 중요하게 생각하는 것 중에는 수급 (수요, 공급)과 미분양입니다. 사고 싶은 사람이 많으면 가격이 오르고 사고 싶은 사람이 없으면 가격은 떨어집니다. 사고 싶은 사람은 많지만 수요보다 만들어지는 제품이 적고 재고 또한 없으면 그 제품의 가격은 상승하게 됩니다. 나이키 신발들이 그런 경우가 많았지요. 그렇기 때문에 부동산 투자도 집을 사는 것이기 때문에 수요는 많지만 공급이 적고 미분양이 없는 지역을 골라내면 리스크를 줄일 수 있을 것입니다. 이번에는 인구 20만 이상 지역의 수요, 공급, 미분양을 파악해보겠습니다. 1. 강원 강릉시 중간에 있는 빨간 선이 수요, 파란색 막대가 공급입니다. 맨 아래에 있는 보라색은 미분양입니다. 2024년~2025년 공급량이 수요량보다 훨.. 2023. 1. 3. 부동산 소액투자 3 : 인구 50만 이상 지역 인구수, 세대수 흐름 알아보기 부동산 투자에서 인구수는 중요한 요소 중 하나입니다. 그 지역에 사는 사람이 적으면 매도를 할 때 사 줄 수 있는 사람이 상대적으로 적기 때문이죠. 그렇게 되면 수월한 매도가 힘들어지고 투자를 이어가는데 스트레스를 받게 될 것입니다. 그래서 부동산 투자를 할 때에는 인구수가 최소 20만 이상이 되는 지역에 투자를 하게 됩니다. 전 포스팅에서 인구수 20만, 30만 이상인 지역들을 알아봤습니다. 아래 링크에서 확인 할 수 있습니다. https://holadongu.tistory.com/44 부동산 소액투자 : 인구 20만 이상 지역의 인구수, 세대수 흐름 알아보기 부동산 투자에서 인구수는 정말 중요합니다. 요즘 지방의 인구는 대체적으로 서울, 수도권으로 빠지고 있는 추세이긴 하지만 그렇지 않은 지역들도 있.. 2023. 1. 2. 이전 1 2 3 다음 728x90 반응형 LIST
