인구 50만 이상 지역 부동산 수요 공급 미분양 리스크 확인하기

인구 30만 이상 지역에 이어서 인구 50만 이상 지역의 부동산 수요 공급 미분양 리스크를 확인해 보겠습니다. 이렇게 확인을 해서 정리해놓으면 각 지역에 적당한 타이밍이 왔을 때 분석 시간을 줄이고 투자를 할 수 있을 것입니다. 그러면 바로 확인을 해보겠습니다.

 

경기 남양주시

매매가와 전세가는 빠지고 있고 2025년까지 공급 리스크는 없습니다. 미분양도 아주 조금 있는데 미분양이 늘어나지 않으면 좋겠습니다.

경기 시흥시

시흥도 2024년 부터는 공급 리스크가 없고 미분양도 없기 때문에 공부해보면 좋을 거 같습니다.

경기 안양시

안양은 현재 미분양이 솓구쳤습니다. 아마 2021년부터 있었던 과다 공급이 소화되지 못해서 미분양이 발생한 거 같습니다. 그리고 2024년부터 공급이 한번 더 많이 있습니다. 미분양이 더 늘어날 수 있을 거 같고 2025년 이후로 미분양이 없어지면 괜찮을 거 같습니다.

경기 평택시

평택의 공급량은 수요량보다 위에 있습니다. 그리고 미분양도 증가하고 있어 보입니다. 만약 미분양이 늘어나지 않는다면 나쁘지 않을 수도 있을 거 같습니다. 왜냐하면 평택에는 삼성전자 공장이 있고 앞으로도 일자리 때문에 인구는 계속 유입이 될 수 있기 때문입니다.

경기 화성시

공급은 수요량 보다 윗쪽에 있고 미분양은 적은 편입니다. 화성은 인구가 약 90만이고 인구수, 세대수가 늘어나고 있기 때문에 저 정도의 공급은 소화할 수도 있을 거 같습니다.

경남 김해시

부산과 창원의 위성도시인 김해는 미분양이 증가하고 있고 2023년과 2025년에 수요량보다 많은 공급이 예정되어 있습니다. 미분양이 얼마나 늘어나거나 줄어드는 것이 중요해 보입니다.

경북 포항시

포항은 상황이 많이 안 좋아 보입니다. 미분양도 상당히 많고 2024년에 공급이 아주 많이 예정되어 있습니다. 현재 미분양량에서 저 정도의 공급이면 미분양을 소화해 내지 못하고 더 늘어날 수도 있을 거 같습니다.

전북 전주시

공급량은 2025년까지 리스크가 없습니다. 하지만 미분양이 조금 올라가고 있는데 전주 투자 시 미분양을 잘 봐야겠습니다.

충남 천안시

천안의 공급은 2024년까지 수요량 보다 많고 2025년에도 수요량과 거의 비슷하게 있습니다. 미분양도 늘어나고 있는데 2024년에 예정돼있는 입주물량이 리스크로 보입니다.

충북 청주시

청주도 평택처럼 공급이 수요량보다 조금 많고 미분양도 조금 있습니다. 청주 인구는 증가하고 있고 SK하이닉스 공장 같은 일자리들이 있습니다. 저 정도의 물량은 소화할 수도 있지 않을까 생각합니다.

 

이렇게 인구 50만 이상의 지역까지 확인했습니다. 부동산 투자 혹은 내 집 마련 시 해당 지역의 수요, 공급, 미분양 확인은 필수이기 때문에 잘 확인하시고 원하시는 목표를 이루었으면 좋겠습니다. 감사합니다.